第 18 章：第十八章　市場

第十八章　市場

第三年，市場變了。

不是變差。是變得不一樣了。

央行在年初又升了半碼。房貸利率從二趴零五升到二趴一。

子強的月繳從四萬一千變成四萬一千五。

不多。但訊號不好。

更不好的訊號是成交量。

林美華在電話裡告訴他：「七期的成交量掉了快三成。買方在等，賣方不讓。市場卡住了。」

「價格呢？」

「價格沒有跌。但也沒有漲。就卡在那裡。」

子強查了一下實價登錄。

七期的成交均價，從去年的每坪六十二萬，掉到六十萬。

跌了三趴。

他的房子，從帳面上的兩千五百八十萬，跌到兩千四百八十萬。

帳面獲利從三百八十萬縮水到兩百八十萬。

如果他現在賣，扣掉仲介費跟稅，大概剩兩百出頭。

兩百出頭。三年。

年化報酬率大概三趴。

比定存好。但不如他當初預期的。

他沒有告訴趙雅芳這件事。

但她好像感覺到了。

「最近房子怎樣？」她問。

「沒怎樣。租客正常。」

「我問的是價格。」

「價格……差不多。」

「差不多是什麼意思？」

「沒有漲也沒有跌。」

她沒有再問。

但子強知道，她什麼都知道。

三月，陳大偉約他吃飯。

他們在同一間咖啡店見面。

「聽說你交屋了？」陳大偉問。

「對。去年九月。」

「出租了？」

「對。兩萬五。」

「不錯。七期的租金報酬率大概兩趴。比定存好。」

「但房價跌了。」

「跌多少？」

「三趴。」

陳大偉喝了一口咖啡。

「三趴不算跌。這叫修正。之前漲太多，現在只是回到合理價格。」

「你覺得會繼續跌嗎？」

「短期不知道。但長期，七期還是看漲。」

「為什麼？」

「供給只會越來越少。七期能蓋的地方都蓋完了。但想住進來的人越來越多。供減需增，價格長期只會上去。」

子強點頭。

「你現在壓力大嗎？」陳大偉問。

「還好。租金幫忙扛了一部分房貸。」

「那就好。有租金收入，你的安全邊際就高很多。就算房價短期跌，你也不會被逼著賣。」

「對。」

「記住，」陳大偉放下杯子。「投資房地產，比的不是誰賺得多，是比誰撐得久。只要你的現金流撐得住，時間就是你的朋友。」

子強看著窗外。

七期的街道上，車子來來往往。每一棟大樓都住著像他一樣的人。

每一個人都背著房貸。每一個人都希望房價漲。

但房價不是任何人能決定的。

他唯一能決定的，就是繼續繳。

繼續撐。

繼續等。