第 1 章：第一章　第三間房子

第一章　第三間房子

趙子強站在台中市七期的一間預售屋接待中心裡，看著樣品屋。

三房兩廳、屋齡零年、開價兩千兩百萬。

兩千兩百萬。

他在心裡算了一下。

他目前的資產：兩間房子、一間在北区（自住）、一間在逢甲（出租）。

北區的房子：市值九百萬、貸款剩三百萬。

逢甲的房子：市值七百萬、貸款剩兩百萬。

總資產：一千六百萬。

總貸款：五百萬。

淨資產：一千一百萬。

他想買的這間預售屋：兩千兩百萬。

如果他要買，他需要貸款一千萬。

一千萬。

但他已經有兩間房子了。

在台中，自然人購買第二戶，貸款上限只有6成。

6成。

兩千兩百萬的6成，是一千兩百萬。

但他已經有一間逢甲的房子在出租。

那間算不算第二戶？

他打電話給銀行經理李國華。

「李經理，我想問一下第二戶貸款的事。」

「趙先生，你要買第幾間？」

「第三間。但我前兩間，一間自住、一間出租。」

「出租的那間算第二戶。你在台中買第二戶，貸款上限6成。」

「6成是多少？」

「兩千兩百萬的6成，一千兩百萬。但你的逢甲房子還有兩百萬貸款。所以你的第二戶貸款上限，是一千兩百萬減兩百萬，等於八百萬。」

八百萬。

兩千兩百萬減八百萬，自備款一千四百萬。

一千四百萬。

他的現金：六百萬。

不夠。

「有沒有方法可以提高貸款成數？」

「有。如果你把逢甲的房子賣掉，你就只剩一間自住。這樣你可以貸到7成。」

「7成是多少？」

「兩千兩百萬的7成，一千四百萬。扣掉你北區房子的三百萬貸款，你可以貸一千一百萬。」

一千一百萬。

兩千兩百萬減一千一百萬，自備款九百萬。

九百萬。他還是差三百萬。

「還有其他方法嗎？」

「有。你可以用公司名義買。公司名義不受自然人第二戶限制。」

「公司名義？」

「對。但公司名義的利率比較高。大概3.5%。」

3.5%。

比一般房貸高很多。

「好。我再想想。」

他掛掉電話，坐在接待中心的沙發上。

他想到一件事：政府說要打房。

打的是誰？

打的是投資客。

但投資客也是人。

他們只是想要讓資產增值。

為什麼要被限制？

他不知道。

但他知道，他要找到方法。

因為他已經看了十幾間房子。

這一間，他最喜歡。

他要買到它。

不管用什麼方法。