第 17 章：第十七章　出租

第十七章　出租

交屋後的第二個月，子強開始找租客。

他沒有自己刊登，而是交給林美華處理。

「七期的三房，行情大概兩萬五到三萬，」她說。「但現在是年底，租屋市場比較淡。可能兩萬五要談一下。」

「好。兩萬五可以。」

林美華幫他簽了委託，服務費半個月的租金。

第一組來看的是三個大學生，合租。子強看了他們一眼，拒絕了。

「大學生會亂搞。」他跟林美華說。

「但租金穩定。」

「我不想冒險。」

他見過太多投資客的經驗談。大學生合租，三個月後開始有人不繳房租，六個月後整間房子烏煙瘴氣，退租的時候牆壁破了個洞，冷氣壞了，押金扣完還不夠。

他不是歧視大學生。他只是不想冒險。

第二組是一對夫妻，沒有小孩。先生在科技業，太太是自由工作者。

子強看了他們的資料，覺得可以。

「租金兩萬五，押金兩個月，一年一簽。」

「可以。」

他們在代書那邊簽約。子強第一次當房東，在合約上簽名的時候，感覺很奇妙。

五年前，他在逢甲當房客。那時候房東是一個六十幾歲的阿伯，每個月親自來收現金，順便坐下來聊兩句。阿伯總是說：「年輕人買房子要趁早，我三十歲就買了。」

現在，他在七期當房東。

角色變了。但那種感覺沒變——房子是一個承諾。不管是房東還是租客，都一樣。

租客搬進去之後，子強每個禮拜會去看一次。不是檢查，只是確認沒有問題。

第一個月，沒事。

第二個月，沒事。

第三個月，租客反應主臥的冷氣不冷。

子強找了冷氣師傅來看，是冷媒不足。灌了冷媒，花了兩千塊。

第四個月，租客反應廚房的水龍頭漏水。

子強找了水電師傅來修，換了一個墊片，花了八百塊。

每一個小問題都是錢。

但租金兩萬五準時入帳。扣掉管理費五千四、房屋稅跟地價稅平均每月兩千、維修預備金一千，實收大概一萬六千六。

加上逢甲已經賣掉了，他現在只有兩間房子。北區房貸一萬一千、七期房貸四萬一千。合計五萬二。

七期的租金一萬六千六。

每個月房貸自付額：五萬二減一萬六千六，等於三萬五千四。

比當初預估的五萬二少了一萬六千六。

租金幫他減輕了壓力。

但還是不夠。

他的可支配所得從二十四萬三變成二十六萬。

多了一萬七。

不多。但夠了。

夠讓他晚上睡得著覺。

有一天晚上，子強在書房裡，把租客的資料拿出來看。先生叫王先生，太太叫林小姐。職業、收入、前房東聯絡方式。

他想起自己當年當房東的時候，從來沒有這麼正式。逢甲的阿伯只看了他一眼，問了工作，就說「好，搬進來吧」。

時代變了。

現在當房東要看資料、簽合約、保固書、保險。每一項都是法律責任。

但也因為這樣，他更謹慎了。

謹慎不是壞事。

他把資料收好，關了書房的燈。

客廳裡，趙雅芳已經睡了。電視還開著，播的是深夜新聞。

他關了電視，走回房間。

明天還要上班。

明天還要繼續當房東。

當房東是這樣的事。不是一次性的交易。是每天的責任。

每一天都要確認房子沒問題。每一天都要確認租金入帳。每一天都要確認租客住得安心。

這是一種新的壓力。

但跟房貸的壓力不一樣。

房貸是被動的。租金是主動的。

他喜歡這種主動的感覺。

雖然只是一個小房東。

但這是他的房子。他的租客。他的責任。

他閉上眼睛，聽著窗外的車聲。

七期的夜晚很安靜。

不像逢甲，晚上十一點還有人在樓下聊天。

七期的住戶，大概都睡了吧。

有資產的人，睡得比較安穩。

他這樣想著，然後睡著了。