第 9 章：第九章　店長

第九章　店長

孫明輝在永慶不動產七期店當了八年店長。

子強不認識他，但林美華約了他。

「孫店長在投資客圈很有名，」她說。「七期有一半的投資物件都經過他。你買之前，應該聽聽他的說法。」

他們在店裡見面。孫明輝四十四歲，中等身材，說話很快，手勢很多。

「趙先生，久仰。」他遞了一張名片過來。「聽說你想買我們七期的？」

「對。八樓，三房，已經付了訂金。」

「國泰的那個案子？」

「是。」

孫明輝在電腦上敲了幾下，叫出了資料。

「八樓啊。好位置。面臨公園，坐南朝北，採光好，通風好。」

「林小姐也是這麼說的。」

「林小姐說的沒錯，但我要跟你說一些她沒有說的。」

子強坐直了身體。

「第一，八樓在二期。但二期的工程比一期慢了半年。你買的價錢是二期的價錢，但交屋會比一期晚。如果你急著搬進去，你要有心理準備。」

「我知道。」

「第二，八樓的室內面積是三十二坪，但含公設之後是四十二坪。你買的每坪單價，用實坪算的話，比用權狀坪貴很多。」

「多少？」

「權狀每坪五十二萬，實坪每坪六十八萬。安跟權狀的落差很大，你要能接受。」

六十八萬一坪。

子強在心裡消化這個數字。

「第三，這一案的容積率已經蓋满了。意思是，這棟樓的面積已經沒有辦法再增加。以後的行情會完全取決跟供需。七期的供給只會越來越少，需求越來越多。長期看漲。」

「林小姐說長期看漲。」

「林小姐說法沒錯，但有個條件。」

「什麼條件？」

孫明輝往前靠了靠。

「你持有要超過三年。如果三年之內賣，你要繳房地合一稅二十趴，加上仲介費跟雜費，你大概要漲十五趴以上才打平。三年的十五趴，等於年化報酬五趴。比定存好，但如果你貸款利率超過兩趴，你其實沒賺多少。」

「你的意思是？」

「長期持有。五年以上。跌了你不要恐慌，漲了你不要急著賣。耐心是房地產投資唯一真正的優勢。」

子強點頭。

孫明輝又說了幾件要注意的事。管理費每坪六十塊，車位管理費另外算。電費的契約容量要買夠，不然夏天開冷氣會跳電。還有，七期的地下停車場是共用的，晚回來可能沒位子。

每一個細節都是錢。

「最後一個建議，」孫明輝說。「如果你到時候要出租，八樓三房，七期的行情大概每月兩萬五到三萬。如果你要出租報酬率大概抓兩趴到三趴。不算高，但穩定。」

「我沒有打算出租。」

「現在不打算，不代表以後不打算。」孫明輝笑了一下。「很多人買了之後才發現貸款太重，只好出租。你有心理準備就好。」

子強站起來，跟孫明輝握了手。

「謝謝孫店長。獲益良多。」

「不客氣。以後有什麼問題隨時來找我。」

走出店門，林美華在等他。

「怎麼樣？」

「孫店長說得很實在。」

「他很會說的。但他說的是真的。」

他們站在七期的街道上。午後的陽光把每一棟大樓的影子拉得很長。

「林小姐，我在想一件事。」

「什麼事？

「你覺得，兩年後交屋的時候，房價會比現在高還是低？」

林美華想了一下。

「我沒辦法預測。但如果要我猜，會高。」

「為什麼？」

「因為七期的土地越來越少。能蓋的地方都蓋了。新的案子越來越少，但想住進七期的人越來越多。供減需增，價格只會上去。」

子強點頭。

但他心裡還是不安。

每一個人都說漲。但漲的前提是：你的貸款付得出來。