第 3 章：第三章　稅務諮詢

陳志明的事務所在北屯路上，一棟商業大樓的六樓。

方建勳到的時候，陳志明已經在等了。他穿著一件淺藍色襯衫，袖子捲到手肘，看起來不像稅務顧問，比較像工廠主管。

「方先生？請坐。」

建勳坐下來。桌上擺著一疊文件和一台筆電。

「吳佳穎跟我說你要換屋。」

「對。」

「你把你的情況說給我聽。」

建勳把事情講了一遍。北屯老屋、持有四年、想換西屯電梯大樓、擔心房地合一稅。

陳志明聽完，在鍵盤上敲了幾下。

「你的情況我了解了。我先給你看一個數字。」

他轉過螢幕。上面是一個Excel表格。

「你的舊屋，當初買多少？」

「五百萬。」

「現在賣多少？」

「八百萬。」

「利潤三百萬。持有四年，適用35%稅率。105萬。」

陳志明指著表格上的數字。

「這是你直接賣要繳的稅。但如果你適用重購退稅，數字會不一樣。」

他翻到下一頁。

「重購退稅的條件：第一，你必須是自住。第二，新屋的買價要高過舊屋的賣價。第三，新屋要在兩年內買。第四，你賣掉舊屋之後，新屋要持續持有，不能馬上轉賣。」

「這些我都符合。」

「那我們來算。」

陳志明在表格上輸入數字。

「舊屋賣八百萬、利潤三百萬、稅105萬。新屋假設買一千萬。新舊價差兩百萬。退稅比例是兩百萬除以三百萬，等於66.7%。退稅金額是70萬。你實際繳35萬。」

「35萬。」

「對。但還有一個東西你沒算到。」

「什麼？」

「你的新屋貸款。如果你買一千萬，貸款八成是八百萬。每個月要繳四萬左右。你薪水多少？」

「六萬。」

「你太太呢？」

「她在家帶小孩。沒有工作。」

陳志明靠回椅背。

「方先生，我要坦白跟你說。你的收入六萬，扣掉四萬房貸，剩兩萬。你還有兩個小孩要養。這個壓力很大。」

建勳沒有說話。

「我不是要阻止你換屋。但你要想清楚，換屋之後的生活品質會差很多。你能不能接受？」

「我現在住的老屋，漏水越來越嚴重。小孩的房間天花板有水漬。我太太每天抱怨。我不想讓他們繼續住在那裡。」

陳志明看了他一眼。

「好。那我們來做一個計畫。」

他拿出一張白紙，開始寫。

「第一步：你先找新屋。找到之後，跟銀行申請貸款。第二步：新屋簽約之後，開始賣舊屋。第三步：舊屋賣掉，拿到錢，還掉借款。第四步：申請重購退稅。」

「這個流程要多久？」

「快則三個月，慢則半年。看你的運氣。」

「那這段期間的資金壓力？」

「你要準備一筆周轉金。大概五十萬左右。萬一舊屋賣不掉，你還是要繳新屋的貸款。」

建勳聽到五十萬，心裡沉了一下。

「我存款不多。」

「有多少？」

「三十萬。」

陳志明想了一下。

「三十萬勉強夠。但你要有心理準備，如果舊屋拖太久，你會很緊。」

建勳坐在椅子上，看著紙上的數字。

五十萬周轉金。三十萬存款。差二十萬。

「陳顧問，謝謝你。」

「不客氣。你決定了再找我。我幫你辦退稅。」

建勳走出事務所，站在路邊。

太陽已經偏西了。他站在騎樓下，拿出手機。

三十萬存款。差二十萬。

他想到一個方法。信貸。

但他已經有一筆信貸了。再借，每個月的負擔更重。

他站在路邊想了很久，最後還是撥了雅芳的電話。

「我們談談。」