第 1 章：第一章　三十年老屋

方建勳站在北屯區的老屋客廳裡，看著牆上的壁癌。

三十年了。

他結婚的時候，這間房子剛買。那時候房價一坪八萬。現在一坪二十五萬。

三十年，漲了三倍。

但他的薪水，只漲了兩倍。

「建勳，這間房子該換了。」太太方雅芳站在旁邊，看著天花板的水漬。「漏水越來越嚴重了。」

「我知道。」

「什麼時候要處理？」

「我在想。」

「想什麼？」

「想賣掉要繳多少稅。」

雅芳沉默了。

她知道建勳在擔心什麼。

他們這間房子持有不到五年。如果賣掉，要課房地合一稅2.0。

持有不到五年，課35%。

35%。

如果他們以八百萬賣掉，成本是五百萬。利潤三百萬。

三百萬乘以35%。等於一百零五萬。

一百零五萬。

他們的獲利，要被政府拿走一百零五萬。

「能不能等五年再賣？」雅芳問。

「等五年，漏水會更嚴重。而且小孩要上學了，我們需要換到學區。」

「那怎麼辦？」

建勳沒有回答。

他走到窗邊，看著窗外的台中街景。

三十年了。

這間房子陪了他三十年。

現在，他要賣掉它。

但賣掉它，要繳一百零五萬的稅。

一百零五萬。

他想到一件事：政府說房地合一稅2.0是為了「打擊短期炒作」。

但他們不是炒作。他們是換屋。

他們只是想要換一間好一點的房子。

為什麼要被課35%？

他不知道。

但他知道，他必須想辦法。

因為他不能等五年。

他的小孩等不了五年。

他拿起手機，打給一個朋友。

「建勳？」

「志偉，我想問你一件事。房地合一稅，有沒有什麼方法可以節稅？」

「你持有多久？」

「四年。」

「四年……那要課35%。」

「有沒有方法可以降？」

「有。如果你們是自住，持有滿六年，可以有四百萬的免稅額。但你只有四年。」

「那怎麼辦？」

「你可以先買後賣。先買新屋、再賣舊屋。這樣可以適用重購退稅。」

「重購退稅？」

「對。如果你賣舊屋、買新屋，新屋的價格比舊屋高，你可以申請退稅。」

「退多少？」

「看你的情況。如果你新屋買一千萬、舊屋賣八百萬，利潤兩百萬。兩百萬乘以35%等於七十萬。但如果你適用重購退稅，可以退回部分。」

建勳聽了，心裡有一點希望。

「好。我去找房仲問問。」

他掛掉電話，看著雅芳。

「我去找房仲。」

「好。你去。」

他走出家門，站在台中的街頭。

他想到一件事：換屋，不只是換一間房子。

是換一種生活。

但換一種生活，要付出多少代價？

他還不知道。

但他會找到答案。