第 2 章：第二章　找房仲

方建勳站在永慶不動產西屯店的門口，看了很久。

玻璃門上貼著「買賣房屋，找永慶」的標語。裡面有幾個穿白襯衫的業務坐在位子上，每個人都在講電話。

他推門走進去。

櫃台後面一個女生站起來。「先生，要看房子嗎？」

「我找吳佳穎。」

「佳穎姐在裡面。你是？」

「方建勳。她叫我來的。」

女生走進去叫人。過了幾分鐘，一個短髮女人走出來。

三十出頭，穿著深藍色套裝，頭髮剪到肩膀。沒有化妝，但看起來很俐落。

「方先生？」

「是。」

「我是吳佳穎。請進。」

她帶他走進一間小會議室。桌子不大，兩張椅子，一台電腦。

「你說要換屋？」

「對。我住北屯，三十年老屋。想換到西屯的電梯大樓。」

「老屋幾坪？」

「三十五坪。三樓。」

「目前行情大概多少？」

「我查過實價登錄，那附近差不多一坪二十五萬。我估八百萬。」

佳穎在電腦上敲了幾下。「北屯區、三十年、三十五坪……」

她轉過螢幕給他看。「這一帶最近成交的，這一間780萬、這一間820萬。你估八百萬算合理。」

「但我有一個問題。」

「你說。」

「我的房子持有不到五年。賣掉要課房地合一稅35%。」

佳穎的表情沒有變化，好像早就知道他會問這個。

「你持有幾年？」

「四年。」

「自住？」

「對。結婚就住在那裡。」

「那你有沒有聽過重購退稅？」

「我朋友有提到。但我不太懂。」

佳穎拿出一張紙，畫了一條線。

「重購退稅的規定是：你賣舊屋、買新屋，如果新屋的買價高於舊屋的賣價，你可以按比例退回部分房地合一稅。」

「怎麼算？」

「你舊屋賣八百萬，成本五百萬，利潤三百萬。35%的稅是105萬。如果你新屋買一千萬，比舊屋多兩百萬，你可以退的比例是兩百萬除以三百萬，等於三分之二。105萬乘以三分之二，大約70萬。」

「70萬？」

「對。你實際繳的稅從105萬降到35萬。」

建勳在心裡算了一下。35萬還是很多，但比105萬好太多了。

「但有一個條件，」佳穎說。「你要先買後賣。先買新屋，再賣舊屋。而且新屋要在兩年內買。」

「先買後賣……那我哪有那麼多錢？頭期款怎麼辦？」

「你可以先跟銀行借。等舊屋賣掉再還。」

「利率呢？」

「看你的條件。你在工業區上班，收入穩定，應該可以談到2%以下。」

建勳想了一下。

「我回去跟我太太商量。」

「好。你決定了再來找我。」

佳穎站起來，遞給他一張名片。

「方先生，換屋最重要的是時間點。你如果決定要做，不要拖。房地合一稅的計算，是從你買新屋的時間開始算。你拖越久，壓力越大。」

建勳接過名片，看了一眼。

吳佳穎，永慶不動產台中西屯店，資深業務。

「謝謝。」

「不客氣。」

他走出店門，站在路邊。

台中的太陽很大。他站在騎樓下，想著佳穎說的話。

先買後賣。

70萬。

他拿起手機，打給雅芳。

「我問到方法了。」