第 1 章：第一章　北區老社區

第一章　北區老社區

孫立偉站在台中市北區的一條巷子裡，看著眼前的老社區。

三十年了。

他在台中做房仲二十年。這條巷子，他走了幾百遍。

但今天，他站在這裡，心情不一樣。

因為他接到了一個案子。

這個老社區，要都更。

「孫先生，這個案子你接不接？」建商黃建銘站在旁邊，看著他。

「接。但條件要先談。」

「條件？」

「整合費多少？」

「成交價的2%。」

「2%太低了。這個社區有五十戶。整合至少要兩年。2%不夠。」

「那你覺得多少？」

「4%。而且要先付前金。」

「前金多少？」

「兩百萬。」

黃建銘想了一下。

「好。兩百萬前金。但你要在兩年內整合完成。」

「兩年？」

「對。兩年內取得100%所有權人同意。如果兩年內完成不了，前金不退。」

孫立偉聽了，心裡有一種壓力。

兩年。

五十戶。

100%同意。

這不容易。

因為這個社區裡面，有些住戶很老、有些住戶很固執、有些住戶根本不想搬。

但他還是答應了。

因為這是他等了二十年的案子。

一個讓他一戰成名的案子。

「好。兩年。」

他伸出手。

黃建銘握了。

「合作愉快。」

孫立偉走出巷子的時候，台中的陽光很亮。

他想到一件事：都更，不只是蓋新房子。

是整合人心。

五十戶、五十個家庭、五十個故事。

每一個故事，都是一個難題。

他要在兩年內，解決五十個難題。

這不容易。

但他不怕。

因為他已經在台中做了二十年。

他認識這條巷子的每一個人。

他知道他們在想什麼、擔心什麼、想要什麼。

這是他的優勢。

二十年的優勢。

他回到車上，拿起手機，開始打電話。

「林伯伯，我是孫立偉。我想跟你聊聊都更的事。」

電話那頭沉默了很久。

「我不想都更。」

「林伯伯，我知道。但我想聽聽你的想法。」

「我的想法很簡單。這裡是我阿公留下來的。我不想搬。」

「我理解。但這個房子已經三十年了。屋頂漏水、牆壁有裂紋。你不擔心嗎？」

「擔心有什麼用？我沒有錢修。」

「都更的話，你不用出錢。建商會負責。你可以換一間新的房子。」

「新的房子不是我的。」

孫立偉沒有說話。

因為他知道，林伯伯說的不是房子。

是記憶。

是情感。

是三代人的家。

不是用錢可以衡量的。

「林伯伯，我了解。但我想讓你知道，都更不是要把你的家拿走。是讓你的家變得更好。」

「更好？」

「對。新的房子、新的環境、更好的生活品質。」

電話那頭沉默了很久。

「我再想想。」

「好。我改天再去找你。」

他掛掉電話，坐在車上。

他想到一件事：都更最難的，不是跟建商談條件。

是跟住戶談心。

五十戶、五十顆心。

他要在兩年內，讓五十顆心都同意。

這比什麼都難。

但他會做到。

因為他是孫立偉。

台中做房仲二十年的人。

這條巷子，是他的地盤。

他會整合完成。

不管用什麼方法。